À louer :
Local commercial d’angle de 71m² situé au 150 avenue de l’Engrain 30133 Les Angles, au coeur du quartier Céréalis. Idéalement positionné en rez-de-chaussée, avec 2 façades vitrées au Sud et à l’Est.
Descriptif technique du local :
Construit en 2024, ce local peut accueillir tous types de commerces et bénéficie de la norme PMR. Deux places de parking privatives sont spécifiquement affectées au local. Les menuiseries extérieures ont été posées. Le sol est entièrement carrelé avec des carreaux de 60×60, la pompe à chaleur posée et le bloc sanitaire complet est déjà réalisé.
Situation géographique du local :
A cheval entre le Vaucluse et le Gard, Les Angles est sur le secteur du grand Avignon, à moins de 5,5 kilomètres d’Avignon et à moins de 3 kilomètres de Villeneuve-lès-Avignon, deux zones géographiques fortement fréquentées.

Situation économique du local :
Le quartier Céréalis compte en moyenne chaque mois environ 348 000 piétons. 52.5% sont des femmes et 47.5% sont des hommes. Il compte également près de 800 habitants. 24% des ménages perçoivent un revenu annuel de 31 600€ à 45 100€, 21% entre 45 100€ et 65 600€ et 15% plus de 65 600€ par an. Il est situé à proximité du centre commercial Grand Angle qui compte 690 000 visiteurs. 40% se rendent à la fois au centre commercial Grand Angle et au quartier Céréalis le même mois, soit environ 276 000 visiteurs communs.
Conditions locatives :
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 ou professionnel.
Caution solidaire du preneur.
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT soit 1800€ HT.
Droit d’entrée : 2500€ HT.
Loyer de 1080€ TTC /mois soit 900€ HT – D’avance le 1er de chaque mois.
Indexation annuelle des loyers selon ILC.
Taxe foncière à charge du locataire.
Frais de bail notarié à charge du locataire ( environ 1 mois de loyer).
Provision charge de copropriété : 67€/mois

Contact :
Mireille Cogneau
Tél : 06 03 03 36 87