À louer :
Local commercial de 134m² prêt à l’emploi anciennement exploité par Studio Comme J’aime, situé au 150 place Céréalis 30133 Les Angles.
Situé dans un quartier commercial et d’habitat, ce local est idéalement positionné en rez-de-chaussée, plein sud, face à l’avenue de la 2ème Division Blindée offrant une visibilité optimale pour votre activité.
Descriptif technique du local :
Construit en 2022, ce local peut accueillir tous types de commerces et bénéficie d’un accès PMR. Il est entièrement aménagé et neuf. Agencement idéal pour Esthétique ou professions paramédicales.
Situation géographique du local :
A cheval entre le Vaucluse et le Gard, Les Angles est sur le secteur du grand Avignon, à moins de 5,5 kilomètres d’Avignon et à moins de 3 kilomètres de Villeneuve-lès-Avignon, deux zones géographiques fortement fréquentées.

Situation économique du local :
Le quartier Céréalis compte en moyenne chaque mois environ 348 000 piétons. 52.5% sont des femmes et 47.5% sont des hommes. Il compte également près de 800 habitants. 24% des ménages perçoivent un revenu annuel de 31 600€ à 45 100€, 21% entre 45 100€ et 65 600€ et 15% plus de 65 600€ par an. Il est situé à proximité du centre commercial Grand Angle qui compte 690 000 visiteurs. 40% se rendent à la fois au centre commercial Grand Angle et au quartier Céréalis le même mois, soit environ 276 000 visiteurs communs.
Conditions locatives :
Bail commercial 3/6/9 ou professionnel.
Caution solidaire du preneur.
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT soit 4767€ HT.
Droit d’entrée : 5000€ HT.
Loyer de 2860€ TTC /mois soit 2383,30€ HT – D’avance le 1er de chaque mois.
Indexation annuelle des loyers selon ILC.
Taxe foncière à charge du locataire.
Frais de bail notarié à charge du locataire ( environ 1 mois de loyer).
Provision charge de copropriété : 90€/mois

Contact :
Mireille Cogneau
Tél : 06 03 03 36 87